3090-3100 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 117 500 $
Autre · 2 516 $/m² · 444,1 m² · constr. 1963 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 400 $
Rôle antérieur 1 376 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286086510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00376300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
1 333 300 $
Rôle antérieur
1 376 800 $
ID provincial
66023893286086510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 347 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 547 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 681 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 328 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 452 707 $ Poids 37 % |
| 6 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 701 765 $ Poids 34 % |
| 7 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 526 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, 44e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 966 m · Vendu 840 000 $ (2 131 $/m²) 394,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 133 205 $ Poids 15 % |
| 9 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 837 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −78 507 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 1 340 861 $ Poids 15 % |
| 10 | 471-475, 17e Avenue, Montréal 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (2 557 $/m²) 386,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +73 255 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 462 534 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.