3052-3060 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
898 500 $
Autre · 2 993 $/m² · 300,2 m² · constr. 1988 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 657 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286286420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00376550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66023893286286420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 796 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 705 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 518 319 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 662 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 163 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +1 181 $ | 125 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 850 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 189 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 3725-3735, rue Victoria, Montréal 2025-08-29 · 833 m · Vendu 979 000 $ (3 213 $/m²) 304,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 130 933 $ Poids 57 % |
| 7 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 367 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 641 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 367 m · Vendu 248 750 $ (990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 320 908 $ Poids 56 % |
| 9 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 836 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 037 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 3928, boulevard St-Joseph, Montréal 2025-10-28 · 747 m · Vendu 2 250 000 $ (8 471 $/m²) 265,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +146 555 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 470 045 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, 17ième Avenue, Montréal 2025-07-10 · 916 m · Vendu 1 118 000 $ (3 589 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 985 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 268 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 2991-2997, rue Rathwell, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 604 $/m²) 266,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 006 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.