3010 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 151,8 m² · constr. 1938 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 736 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286576330010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00376605
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023893286576330010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 257 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 558 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 679 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 346 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 079 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 800 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 804 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 794 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 779 $ Poids 56 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 817 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 825 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 834 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 627 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 799 993 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.