3010 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 61,1 m² · constr. 1938 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286576330010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00376607
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
66023893286576330010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 065 $ Poids 28 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 591 202 $ Poids 25 % |
| 3 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 108 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 150 $ Poids 10 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 069 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 454 681 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 779 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −80 658 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 554 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −81 499 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 606 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.