3010 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 99,5 m² · constr. 1938 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 447 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286576330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00376608
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023893286576330010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 325 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 170 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 529 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 607 366 $ Poids 56 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 739 $ Poids 46 % |
| 5 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 617 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 773 $ Poids 42 % |
| 6 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 595 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 586 649 $ Poids 41 % |
| 7 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 599 921 $ Poids 38 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 789 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge −56 565 $ | 582 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 500 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 649 651 $ Poids 34 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 155 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.