3010 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 100,7 m² · constr. 1938 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286576330010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00376610
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
66023893286576330010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 325 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 171 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 529 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 610 961 $ Poids 58 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 348 $ Poids 55 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 245 $ Poids 46 % |
| 5 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 617 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 571 924 $ Poids 44 % |
| 6 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 595 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 589 848 $ Poids 43 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 789 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −56 565 $ | 585 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 603 466 $ Poids 38 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 827 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 182 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 502 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 653 705 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.