3010 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 120,4 m² · constr. 1938 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 476 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286576330010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00376613
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023893286576330010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 714 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 381 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 976 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 346 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 964 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 606 048 $ Poids 76 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 827 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 198 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 804 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 834 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 552 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 789 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −56 565 $ | 638 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 586 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 595 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 642 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.