2990 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 99,8 m² · constr. 2017 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 563 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286866080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000667
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023893286866080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 338 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 200 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 502 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 714 030 $ Poids 57 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 654 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 589 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 664 601 $ Poids 44 % |
| 6 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 567 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 686 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 582 $ Poids 38 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 812 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 702 478 $ Poids 37 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 500 874 $ Poids 36 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 742 377 $ Poids 33 % |
| 12 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 782 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.