2990 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 100 m² · constr. 2017 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 595 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286866080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000669
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
66023893286866080010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 338 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 200 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 502 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 714 629 $ Poids 58 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 655 229 $ Poids 53 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 589 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 665 126 $ Poids 44 % |
| 6 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 567 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 687 477 $ Poids 42 % |
| 7 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 173 $ Poids 38 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 812 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 703 013 $ Poids 37 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 501 327 $ Poids 36 % |
| 10 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 141 $ Poids 36 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 743 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 384 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.