3187 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 081 700 $
Autre · 2 594 $/m² · 417 m² · constr. 1984 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 400 $
Rôle antérieur 1 126 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289009830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00340800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
1 126 400 $
ID provincial
66023893289009830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 547 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 633 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 513 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 385 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +88 611 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 171 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 794 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 494 149 $ Poids 47 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +103 025 $ | 1 816 823 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 540 582 $ Poids 34 % |
| 9 | 3855, rue Broadway, Montréal 2025-01-14 · 569 m · Vendu 950 000 $ (2 744 $/m²) 346,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +97 140 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 324 360 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, 44e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 938 m · Vendu 840 000 $ (2 131 $/m²) 394,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 104 331 $ Poids 18 % |
| 11 | 471-475, 17e Avenue, Montréal 2024-02-29 · 967 m · Vendu 989 000 $ (2 557 $/m²) 386,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 427 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.