3111 Rue VICTORIA app. 3313 app. 3313 · Montréal
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 71,7 m² · constr. 2013 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289285390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002414
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
66023893289285390010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 985 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 629 543 $ Poids 56 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 983 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 019 $ Poids 43 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 985 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 655 699 $ Poids 17 % |
| 6 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 130 998 $ Poids 13 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 804 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 555 $ Poids 13 % |
| 8 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 276 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.