3111 Rue VICTORIA app. 7716 app. 7716 · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 72,9 m² · constr. 2013 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289285390010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002452
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023893289285390010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 985 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 633 884 $ Poids 57 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 983 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 805 $ Poids 24 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 877 $ Poids 24 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 659 889 $ Poids 18 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 985 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 697 $ Poids 18 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 804 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 131 895 $ Poids 13 % |
| 9 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 223 $ Poids 9 % |
| 10 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.