3111 Rue VICTORIA app. 8812 app. 8812 · Montréal
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 123 m² · constr. 2013 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 527 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289285390010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002456
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
66023893289285390010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 332 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 253 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 036 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 305 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 085 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 704 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 553 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 685 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 792 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 744 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 665 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 764 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 953 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 631 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 861 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.