3103-3119 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Autre · 1 039 $/m² · 957,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
957,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,1 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
4 025 000 $
Rôle antérieur 3 500 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289816370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F00340902
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
3 255 000 $
Rôle antérieur
3 500 000 $
ID provincial
66023893289816370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 460 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 273 228 $ Poids 63 % |
| 2 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 472 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 279 843 $ Poids 62 % |
| 3 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 460 m · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 467 $ Poids 61 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 539 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 411 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 539 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 480 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 480 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 488 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 697 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 683 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 539 m · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 872 $ Poids 54 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 539 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 923 $ Poids 53 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 539 m · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 021 $ Poids 52 % |
| 12 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 806 m · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 620 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.