101 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 164,6 m² · constr. 1948 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 517 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893296247980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00377100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023893296247980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 381 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 283 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 609 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 364 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 732 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 825 031 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 783 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +74 248 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 741 151 $ Poids 50 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 587 $ Poids 50 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 725 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 173 $ Poids 46 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 750 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 927 $ Poids 43 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 664 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.