2910 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 3 087 $/m² · 254 m² · constr. 1860 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 546 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893296316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00377004
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023893296316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 473 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 473 m · Vendu 248 750 $ (990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 102 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 785 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −107 490 $ | 996 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 885 207 $ Poids 69 % |
| 6 | 3155, rue Notre-Dame, Montréal 2026-01-16 · 136 m · Vendu 849 600 $ (3 935 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 632 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 918 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 805 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 862 m · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 809 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −109 571 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 898 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 3928, boulevard St-Joseph, Montréal 2025-10-28 · 850 m · Vendu 2 250 000 $ (8 471 $/m²) 265,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 184 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 2991-2997, rue Rathwell, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 604 $/m²) 266,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 853 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.