2840-2846 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 319,6 m² · constr. 1947 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 606 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893296716330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00377800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023893296716330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 920 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 139 $ Poids 60 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 846 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +146 225 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 560 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 762 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +82 633 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 002 538 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 991 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +75 895 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 143 474 $ Poids 50 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 431 $ Poids 12 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +129 678 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 794 065 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.