108 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
1 524 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 397,6 m² · constr. 2005 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 000 $
Rôle antérieur 1 935 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893297482090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00378212
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
1 917 100 $
Rôle antérieur
1 935 200 $
ID provincial
66023893297482090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 670 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −67 381 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 344 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 608 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 873 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 724 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 724 $ Poids 22 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 814 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +450 372 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 898 114 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 958 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +232 919 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 482 098 $ Poids 16 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +222 143 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 337 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 772 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 975 637 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.