2890 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
1 489 400 $
Autre · 2 071 $/m² · 719,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 721 000 $
Rôle antérieur 3 126 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893297497930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00379105
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 700 $
Valeur bâtiment
2 645 300 $
Rôle antérieur
3 126 900 $
ID provincial
66023893297497930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 909 m · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −86 667 $ | 871 795 $ Poids 39 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +243 353 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 548 385 $ Poids 20 % |
| 3 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +499 467 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 579 082 $ Poids 10 % |
| 4 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 623 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 675 644 $ Poids 8 % |
| 5 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 605 825 $ Poids 8 % |
| 6 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 654 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +240 392 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 529 190 $ Poids 7 % |
| 7 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 916 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 578 100 $ Poids 3 % |
| 8 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 322 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.