2865 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 130,1 m² · constr. 1900 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893297723320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00378400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
66023893297723320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 394 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 870 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 975 $ Poids 85 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 668 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 439 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 931 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 041 $ Poids 76 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 744 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 575 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 316 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 523 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 812 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 619 582 $ Poids 65 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 658 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 748 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 962 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.