320 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 119,2 m² · constr. 1931 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893300244180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00239200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023893300244180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 111 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 528 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 686 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 242 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 628 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 560 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 940 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 496 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 129 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 289 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 933 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 182 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −73 960 $ | 895 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 610 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 704 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 804 151 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 877 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 768 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 859 209 $ Poids 67 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 943 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 682 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.