340 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 250,1 m² · constr. 1880 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 746 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893300288720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66023893300288720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 181 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 897 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 391 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 878 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 268 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −124 778 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 882 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 198 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 003 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 339 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 142 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 857 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 922 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 842 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 339 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 354 602 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 591 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 690 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.