330 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
995 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 225,9 m² · constr. 1885 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 668 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893300307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00239000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
66023893300307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 342 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 166 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 875 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 872 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 871 150 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 605 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 741 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 960 272 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 074 580 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 273 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 854 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 496 052 $ Poids 49 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +113 192 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 490 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +101 204 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 025 675 $ Poids 47 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 671 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.