324-326 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 233,2 m² · constr. 1960 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893300325690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00239100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
66023893300325690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 151 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 017 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 346 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 760 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 887 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 971 752 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 619 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 101 $ Poids 56 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 396 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −71 901 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 911 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 868 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 293 181 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 162 391 $ Poids 48 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 756 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 113 584 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +104 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 243 512 $ Poids 44 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 869 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 581 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −77 296 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 540 133 $ Poids 40 % |
| 12 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 998 436 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.