311 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 101,7 m² · constr. 1949 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 634 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893300678210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00242200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023893300678210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 675 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 691 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 656 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 165 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 802 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 867 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 672 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 181 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 859 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −825 $ | 165 490 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 843 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −849 $ | 177 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 613 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 687 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 897 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 794 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 317 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 936 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 186 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 622 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 193 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 850 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 862 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.