307 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 147,3 m² · constr. 1947 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 712 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893300696780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00242100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023893300696780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 246 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 733 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 240 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 271 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 757 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 686 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 495 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 572 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 106 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 727 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 698 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 697 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 436 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 754 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 577 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 818 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.