4010 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 352 m² · constr. 1900 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 897 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893300853850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00242050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
897 100 $
ID provincial
66023893300853850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 300 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −77 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 113 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 920 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 580 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 203 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +272 563 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 280 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 169 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +141 120 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 208 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +236 419 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 452 794 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.