352 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 279,5 m² · constr. 1957 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 928 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301198380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
66023893301198380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 164 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 361 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 437 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 294 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 062 748 $ Poids 92 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 390 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 979 716 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 276 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +75 616 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 652 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 760 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 109 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 420 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +80 434 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 162 123 $ Poids 32 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 527 052 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +123 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 250 601 $ Poids 28 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 215 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 699 690 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 718 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +99 029 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 1 910 994 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.