348 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 1 081 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301224770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238550
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
1 081 600 $
ID provincial
66023893301224770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 402 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 210 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 541 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 206 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 931 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 311 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 642 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 595 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 094 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 217 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 771 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 679 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 787 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 781 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 270 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 853 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 732 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 80 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 086 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 826 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 714 064 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.