348 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 211,5 m² · constr. 1946 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 768 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301233270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023893301233270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 333 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 677 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 814 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 859 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 225 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 978 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 547 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 117 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 844 $ Poids 64 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 680 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 000 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 793 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 522 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 429 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 073 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 779 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +59 392 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 798 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 458 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 032 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 347 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 897 986 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.