346 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 290 m² · constr. 1924 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301251650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
66023893301251650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 142 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 295 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 192 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 226 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 083 886 $ Poids 93 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 388 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 949 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 209 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +94 611 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 120 205 $ Poids 51 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +88 380 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 470 984 $ Poids 42 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 817 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +123 002 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 449 480 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 086 $ Poids 27 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +105 057 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 186 745 $ Poids 27 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 232 373 $ Poids 20 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 254 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 649 702 $ Poids 20 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 750 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +131 122 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 739 169 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.