344 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 275,9 m² · constr. 1880 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 781 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301270050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023893301270050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 141 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 281 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 983 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 211 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 055 501 $ Poids 93 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 389 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 924 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 194 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 944 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 429 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 830 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +84 203 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 680 $ Poids 46 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 844 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +115 249 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 977 665 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 517 839 $ Poids 33 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 680 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +115 025 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 107 576 $ Poids 29 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 264 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 442 217 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.