339 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 129,8 m² · constr. 1947 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 707 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301568710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00242900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
66023893301568710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 253 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 192 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 518 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 770 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 214 711 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 627 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 042 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 627 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 245 $ Poids 81 % |
| 7 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 814 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 156 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 583 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 052 143 $ Poids 73 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 259 $ Poids 72 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 865 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 880 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 186 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 691 647 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.