335 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 142,5 m² · constr. 1946 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 760 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301587370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00242800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
66023893301587370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 249 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 243 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 310 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −740 $ | 154 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 664 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 639 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 083 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 731 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 562 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 512 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 801 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 682 975 $ Poids 68 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 780 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 172 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 815 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 206 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 942 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.