327 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 106,8 m² · constr. 1946 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 619 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301604280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00242600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023893301604280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 598 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −766 $ | 166 636 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 786 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 875 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 198 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 195 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 848 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 166 882 $ Poids 70 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 178 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 626 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 837 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 178 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 867 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 801 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 301 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 943 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 616 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 699 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 844 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 745 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 668 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 761 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 801 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 868 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.