323 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 173,4 m² · constr. 1947 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 772 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893301622750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00242500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023893301622750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 424 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 279 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 802 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 439 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 982 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 646 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 210 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 776 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 722 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 831 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 931 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 874 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 848 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 854 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 495 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 943 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 023 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 799 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.