366 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 152,4 m² · constr. 1944 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 698 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302098450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00237800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023893302098450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 381 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 275 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 814 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 870 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 688 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 860 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 284 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 158 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 824 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 576 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 452 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 680 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 802 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 791 954 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.