362 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 116,3 m² · constr. 1947 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 643 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302116920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00237900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023893302116920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 331 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 203 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 722 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 781 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 256 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 655 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 296 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 557 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 794 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 589 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 733 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 779 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 841 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 762 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 747 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 899 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 271 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 986 442 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 731 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 918 548 $ Poids 73 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 663 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 001 782 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.