358 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 153,2 m² · constr. 1945 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 873 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302125180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
873 600 $
ID provincial
66023893302125180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 352 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 254 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 284 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 876 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 867 437 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 601 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 312 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 159 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 805 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 580 167 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 471 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 665 $ Poids 62 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 821 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 794 123 $ Poids 62 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 700 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 895 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.