354 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 136,4 m² · constr. 1948 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 794 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00238200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 500 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
66023893302170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 228 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 350 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +740 $ | 152 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 670 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 071 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 315 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 561 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 653 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 775 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 191 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 269 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 221 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 728 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 757 028 $ Poids 72 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 823 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 907 545 $ Poids 70 % |
| 12 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 778 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 416 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.