367 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 162,5 m² · constr. 1946 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 823 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302459970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00243600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
66023893302459970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 409 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 769 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 684 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 897 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 560 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 766 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 819 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 835 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 908 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 310 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 484 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 332 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 488 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 1 173 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 723 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 897 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −58 903 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 612 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 695 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 192 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 268 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −58 406 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 950 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.