363 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 143,9 m² · constr. 1946 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 746 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302477950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00243500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
66023893302477950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 298 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 249 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 392 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 576 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 315 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −740 $ | 155 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 558 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 789 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 565 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 680 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 088 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 715 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 925 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 316 $ Poids 66 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 702 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 025 $ Poids 66 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 427 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 806 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.