355 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 118,2 m² · constr. 1947 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 623 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302504840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00243300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023893302504840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 205 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 739 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 338 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 212 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 660 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 739 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 788 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 755 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 679 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 619 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 008 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 602 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 800 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 822 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 848 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 301 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 994 153 $ Poids 72 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 791 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 906 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 28 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 963 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.