343 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 141 m² · constr. 1945 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 691 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893302550380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00243000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023893302550380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 259 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 230 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 375 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 152 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 332 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 140 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 615 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 638 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 635 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 073 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 524 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 794 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 006 $ Poids 70 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 758 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 676 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 812 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 194 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 915 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.