384 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 212,7 m² · constr. 1965 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 844 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893303015920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00237200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
66023893303015920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 394 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 744 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 598 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 951 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 340 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 959 $ Poids 72 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 565 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 568 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 090 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 215 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 198 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 165 419 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 151 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 453 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 980 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 565 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +30 884 $ | 874 640 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 391 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +68 438 $ | 1 122 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 411 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +104 069 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 347 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.