382 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 117,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 774 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893303034650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00237300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66023893303034650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 408 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 312 $ Poids 86 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 648 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 882 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 238 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 155 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 711 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 677 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 305 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +47 138 $ | 734 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 518 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 891 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 699 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 007 620 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 756 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 948 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 303 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +83 790 $ | 1 103 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 619 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 013 854 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 714 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 065 830 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.