Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
482 800 $
Terrain · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 329 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893303058090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00237000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
66023893303058090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 44e Avenue, Montréal 2025-01-29 · 284 m · Vendu 465 000 $ (3 336 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 36 % |
| 2 | 3940, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-12-20 · 532 m · Vendu 483 114 $ Ajust. marché +92 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 30 % |
| 3 | , Montréal 2024-10-28 · 361 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 28 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 25 % |
| 5 | , Montréal 2024-07-22 · 464 m · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.