370 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 159 m² · constr. 1948 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 750 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893303070030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00237700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023893303070030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 673 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 896 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 580 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 287 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 837 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 329 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 804 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 907 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 794 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 809 848 $ Poids 70 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 690 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 897 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 468 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 173 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 985 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 191 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 789 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 911 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 598 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.