387-393 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 428 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 375,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 600 $
Rôle antérieur 1 377 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893303422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00243700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
721 600 $
Rôle antérieur
1 377 500 $
ID provincial
66023893303422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 565 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 560 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −162 540 $ | 1 656 137 $ Poids 62 % |
| 3 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −96 852 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −92 816 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 260 009 $ Poids 44 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 245 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 354 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 492 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +364 587 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 812 328 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 437 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +188 630 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 256 209 $ Poids 32 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 394 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +182 794 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 1 132 039 $ Poids 27 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +338 060 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 902 464 $ Poids 12 % |
| 10 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 626 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 420 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 9 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +320 320 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 536 696 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.