3981 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 250 m² · constr. 1980 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 868 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893303885570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00253300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
868 200 $
ID provincial
66023893303885570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 365 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 039 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 455 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 047 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 583 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 102 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 472 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 043 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 514 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −125 168 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 322 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 313 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 392 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 577 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 420 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 253 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 657 310 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 406 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 675 $ Poids 49 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 249 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 487 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +109 476 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 197 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.